Situées sur la Côte Vermeille, dans les Pyrénées-Orientales, les Angles sont un village touristique apprécié pour son charme authentique et ses plages. L'attrait du village attire chaque année un nombre croissant de visiteurs, alimentant un marché locatif saisonnier dynamique et une activité immobilière florissante.
Un marché locatif saisonnier dynamique
Les Angles bénéficient d'une forte demande touristique, notamment pendant les mois d'été. Le village attire un large public, des familles aux jeunes couples en passant par les retraités, séduits par ses paysages méditerranéens et son ambiance conviviale.
Une demande croissante
- Le nombre de visiteurs a augmenté de 5% par an ces cinq dernières années, passant de 10 000 à 12 000 visiteurs en juillet et août.
- L'attrait pour les destinations "nature" et "authentiques" attire un nouveau type de voyageurs, sensibles à la préservation de l'environnement et à la découverte de l'art de vivre local.
- Le télétravail a également contribué à l'essor du marché locatif saisonnier, de plus en plus de personnes optant pour des séjours plus longs à la mer.
- L'augmentation du nombre de locations saisonnières sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com reflète cette tendance, avec une hausse de 15% des offres en 2022 par rapport à 2021.
Une offre diversifiée
Les Angles proposent une large gamme de logements pour répondre aux attentes des touristes. Des appartements de charme aux villas avec piscine en passant par les maisons de village, le choix est vaste.
- Les appartements représentent 60% de l'offre locative, avec des tailles variant de studios à 4 pièces, et des prix allant de 500 à 1 500 euros par semaine en haute saison.
- Les villas, plus spacieuses et luxueuses, se situent entre 1 000 et 3 000 euros par semaine, en fonction de leur emplacement et de leurs équipements.
- Les maisons de village offrent un charme rustique et traditionnel, avec des prix généralement plus abordables que les villas, entre 700 et 1 200 euros par semaine.
Des prix en hausse
Le prix des locations saisonnières aux Angles est en hausse constante depuis plusieurs années, reflétant la forte demande et l'attractivité du village.
- Le prix moyen d'un appartement en location saisonnière a augmenté de 10% en 2022, par rapport à 2021, atteignant 750 euros par semaine en haute saison.
- Les villas et les maisons de village ont également connu une hausse de prix, avec des augmentations de 8% et 5% respectivement.
- La proximité des plages, la vue sur la mer et la qualité des équipements sont les principaux facteurs qui influencent le prix des locations saisonnières.
Les opportunités du marché locatif saisonnier aux angles
Le marché locatif saisonnier aux Angles offre de belles opportunités d'investissement pour les particuliers et les professionnels, attirant des investisseurs locaux et internationaux.
Un marché attractif pour les investisseurs
- Le rendement locatif moyen aux Angles est de 5%, supérieur au rendement moyen des autres types d'investissements immobiliers en France.
- La forte demande touristique et l'attractivité du village garantissent un taux d'occupation élevé, permettant de rentabiliser rapidement l'investissement.
- Les dispositifs fiscaux dédiés à l'investissement locatif, comme la loi Pinel, peuvent réduire l'impôt sur le revenu et alléger les charges.
- En 2022, le taux d'occupation moyen des locations saisonnières aux Angles a atteint 75%, générant un rendement brut moyen de 6% pour les investisseurs.
Les nouvelles tendances du marché
Le marché locatif saisonnier est en constante évolution, avec l'émergence de nouvelles tendances qui impactent les attentes des locataires et les stratégies des investisseurs.
- Les plateformes de location courte durée, comme Airbnb et Booking.com, ont révolutionné le marché, offrant une alternative aux locations traditionnelles et une plus grande flexibilité aux voyageurs.
- Les locataires recherchent de plus en plus des expériences authentiques et personnalisées, privilégiant les logements atypiques, les équipements modernes et les services à la demande.
- Le développement du tourisme durable et responsable encourage les investisseurs à proposer des logements éco-responsables et à promouvoir des pratiques écologiques.
- Les locations saisonnières "premium", proposant des services supplémentaires comme le petit-déjeuner, la conciergerie ou des activités locales, rencontrent un succès croissant.
La place des professionnels de l'immobilier
Les agences immobilières jouent un rôle majeur dans la gestion des locations saisonnières, offrant aux propriétaires des services professionnels et efficaces.
- Les agences se chargent de la recherche de locataires, de la gestion des réservations, de la remise des clés, de l'entretien du logement et de la facturation.
- Passer par un professionnel permet de simplifier la gestion des locations saisonnières, d'optimiser le rendement locatif et de se prémunir des risques liés à la location.
- Les agences peuvent également accompagner les investisseurs dans leur projet d'achat et de rénovation d'un logement locatif saisonnier.
- L'agence immobilière "Les Terrasses du Sud" basée aux Angles a enregistré une hausse de 20% de ses demandes de gestion locative saisonnière en 2022, témoignant de la confiance des propriétaires dans les services professionnels.
Les challenges du marché locatif saisonnier aux angles
Malgré son attractivité, le marché locatif saisonnier aux Angles est confronté à des challenges liés à la réglementation, à l'environnement et à l'avenir du tourisme.
La réglementation locale
La commune des Angles a mis en place une réglementation spécifique concernant la location saisonnière, afin de réguler le marché et de protéger les intérêts des riverains.
- Le nombre de locations autorisées est limité dans certaines zones, afin de préserver la tranquillité et l'équilibre du village.
- Une durée minimale de séjour est parfois requise, notamment pendant la haute saison, afin de limiter les rotations de locataires et de garantir un séjour plus serein aux vacanciers.
- Les locations saisonnières doivent respecter les normes de sécurité et d'accessibilité, et certaines activités sont interdites, comme la location à des groupes de jeunes ou la location de gîtes pour des événements festifs.
- En 2022, la commune a mis en place un nouveau dispositif de régulation du marché locatif saisonnier, limitant le nombre de locations à court terme à 50% du nombre total de logements.
L'impact environnemental du tourisme
Le tourisme a un impact important sur l'environnement, notamment en termes de pollution, de consommation d'eau et d'énergie, et de gestion des déchets.
- Les Angles s'engagent à promouvoir un tourisme durable et responsable, en encourageant les pratiques écologiques, les circuits courts et la réduction des déchets.
- Des initiatives sont mises en place pour sensibiliser les touristes à la préservation de l'environnement, comme la mise en place de bacs de tri sélectif, la promotion des modes de transport doux et l'utilisation d'énergies renouvelables.
- Le village a obtenu le label "Pavillon Bleu" pour ses efforts en matière de gestion durable du tourisme, récompensant la qualité de ses eaux de baignade, la gestion des déchets et les initiatives en faveur de la biodiversité.
L'avenir du marché locatif saisonnier
Le marché locatif saisonnier est confronté à des défis liés à l'évolution du climat, des modes de consommation et des tendances touristiques.
- Le changement climatique pourrait avoir un impact sur l'attractivité des destinations touristiques, notamment en termes de sécheresse, d'inondations et de températures extrêmes.
- Le développement de l'éco-tourisme et du tourisme responsable est une tendance majeure, encourageant les investisseurs à proposer des logements écologiques et à promouvoir des pratiques durables.
- Le marché locatif saisonnier devra s'adapter aux nouvelles attentes des voyageurs, qui recherchent de plus en plus des expériences authentiques, des activités originales et des séjours personnalisés.
- L'essor du tourisme de proximité et des séjours plus courts, notamment grâce au développement du télétravail, pourrait également influencer le marché locatif saisonnier à l'avenir.
Les Angles, avec son charme authentique et son environnement préservé, a de nombreux atouts pour séduire les investisseurs et les voyageurs. En s'adaptant aux nouvelles tendances et en favorisant un tourisme durable et responsable, le marché locatif saisonnier du village est appelé à connaître une croissance soutenue dans les années à venir.
