Vous souhaitez vendre votre maison, un bien ancien nécessitant quelques travaux ? Vous devez convaincre un acheteur potentiel de sa valeur et de son potentiel. Un dossier technique immobilier complet et transparent est la clé du succès. Ce document rassemble toutes les informations essentielles sur un bien immobilier, permettant à toutes les parties prenantes de disposer d'une vision claire et exhaustive de la situation. Un dossier complet est un atout précieux pour une transaction sereine et transparente, permettant d'éviter les mauvaises surprises et de garantir la satisfaction de tous.
Informations générales sur le bien
Commençons par les informations de base qui permettent d'identifier le bien et de le situer dans son contexte.
Description du bien
- Adresse complète du bien : 12 rue des Lilas, 75019 Paris
- Type de bien : Maison individuelle, 3 étages, avec un jardin de 100 m²
- Surface habitable : 180 m²
- Nombre de pièces : 6 chambres, 2 salles de bain, 1 cuisine
Historique du bien
- Date de construction : 1900
- Travaux effectués : Rénovation complète de la toiture en 2015, installation d'une nouvelle chaudière à condensation en 2018, rénovation de la cuisine et d'une salle de bain en 2020.
- État d'entretien général : Bon état général, avec des finitions modernes dans la cuisine et une salle de bain
Localisation
- Quartier : Quartier résidentiel calme et verdoyant, à proximité du Parc de la Villette
- Commerces et services à proximité : Boulangerie, épicerie, pharmacie, marché local à 5 minutes à pied
- Accès aux transports en commun : Métro ligne 7 (station Porte de la Villette) à 10 minutes à pied, plusieurs lignes de bus à proximité
- Proximité des équipements publics : École primaire et collège à 5 minutes à pied, centre hospitalier à 15 minutes en transport
Informations techniques et juridiques
Cette partie du dossier technique concerne les aspects techniques et juridiques du bien, assurant une base solide pour la transaction.
Plan
- Plans d'architecte : Plans de masse, plans d'étages, plans de la toiture, plans des différents niveaux, disponibles en format numérique et papier
- Plans d'aménagement : Plans de la cuisine, des salles de bain, des chambres, disponibles en format numérique et papier
Conformité
- Certificats de conformité : Certificat de conformité électrique daté de 2018, certificat de conformité gaz daté de 2020, disponibles en format numérique et papier
- Diagnostics obligatoires : Diagnostic amiante réalisé en 2018, diagnostic plomb réalisé en 2018, DPE réalisé en 2023, disponibles en format numérique et papier
Titres de propriété
- Extrait de cadastre : Disponible en format numérique et papier
- Attestation de propriété : Acte de vente daté de 1995, disponible en format numérique et papier
Charges et taxes
- Taxes foncières : 1 500 euros par an
- Charges de copropriété : Non applicable, maison individuelle
Servitudes et contraintes
- Servitudes : Pas de servitudes connues
- Restrictions administratives : Le bien est situé dans une zone pavillonnaire avec des restrictions concernant les extensions et les travaux de construction
Informations sur l'état du bien
Une description précise de l'état du bien est essentielle pour garantir la transparence et éviter les mauvaises surprises. Des photos et des vidéos de qualité sont essentielles pour illustrer l'état du bien et permettre aux intéressés de se projeter dans les lieux. Il est important de prendre des photos de chaque pièce, des extérieurs et des points importants à souligner.
Description détaillée
- État des façades : Façades en bon état général, ravalement réalisé en 2015, peinture refaite en 2020
- État de la toiture : Toiture en bon état, rénovée en 2015, avec des tuiles en terre cuite
- État des fondations : Fondations en bon état, aucune fissure ou infiltration constatée
- État des installations électriques : Installations électriques conformes aux normes en vigueur, mises à jour en 2018
- État de la plomberie : Plomberie en bon état, mise à jour en 2020 dans la cuisine et une salle de bain
- État du chauffage : Chaudière à condensation installée en 2018, chauffage central au gaz, radiateurs en fonte dans les pièces principales, radiateurs en aluminium dans les chambres
Photos et vidéos
Un album photo et une vidéo de 3 minutes sont disponibles sur la plateforme immobilière en ligne, présentant chaque pièce, les extérieurs, les détails importants et les aménagements. Ils permettent de visualiser l'état général du bien et de s'imprégner de l'ambiance de la maison.
Expertise technique
Un rapport d'expertise technique réalisé par le cabinet d'expertise "Expert Habitat" a été réalisé en 2023. Ce rapport est disponible en format numérique et papier, et détaille l'état du bien, identifie les travaux à prévoir et fournit des estimations de coûts. Le rapport souligne que les travaux de rénovation nécessaires concernent principalement la deuxième salle de bain, qui nécessite une remise à neuf complète (environ 10 000 euros) et une mise aux normes de l'installation électrique dans la cuisine (environ 5 000 euros).
Informations financières et fiscales
Les aspects financiers et fiscaux sont importants pour que les parties prenantes puissent prendre une décision éclairée.
Prix de vente
Le prix de vente demandé pour la maison est de 450 000 euros. Ce prix tient compte de l'état général du bien, des travaux à prévoir et de la localisation privilégiée dans un quartier calme et recherché.
Frais de transaction
- Frais d'agence : 5% du prix de vente HT, à la charge de l'acheteur
- Frais de notaire : Environ 7 000 euros, à la charge de l'acheteur
Impôts et taxes
- Taxes foncières : 1 500 euros par an
- Taxe d'habitation : Non applicable, car la maison est vendue vide
Financement
Le financement du bien est possible via un prêt immobilier. Différentes banques et institutions financières proposent des conditions de prêt attractives. Un courtier en prêt immobilier peut vous accompagner dans le choix du meilleur financement et vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt.
Exemple concret de dossier technique
Le dossier technique présenté pour la maison de la rue des Lilas, 75019 Paris, est un exemple concret de dossier complet et transparent. Il permet aux parties prenantes d'avoir une vision claire et précise de la situation du bien, de ses caractéristiques et de son état. La présence d'un rapport d'expertise technique est un atout majeur, car elle permet de garantir la transparence et de donner une vision objective des travaux à prévoir et de leur coût. Ce dossier complet et bien documenté permet de faciliter la transaction et de maximiser les chances de vendre le bien dans les meilleures conditions.
La création d'un dossier technique immobilier complet demande du temps et des efforts, mais elle est un investissement précieux pour une transaction immobilière réussie. Un dossier complet permet de gagner la confiance de l'acheteur et de maximiser les chances de vendre ou de louer son bien dans les meilleures conditions. Il est également important de souligner que l'accompagnement d'un expert immobilier ou d'un professionnel du bâtiment est fortement recommandé pour la création d'un dossier technique complet et efficace.